التمويل الإسلامي للسكن 2027: بشرى للإعفاءات الضريبية ورسوم التسجيل في الجزائر
يعتبر التمويل الإسلامي للسكن 2027 من أهم الملفات التي تنتظرها العائلات الجزائرية بشغف كبير. فقد كشف مشروع قانون المالية الجديد عن بشرى سارة للراغبين في اقتناء سكنات عبر البنوك الإسلامية (مثل بنك البركة وبنك السلام)، تتمثل في إعفاءات ضريبية غير مسبوقة ستخفض بشكل كبير من التكلفة النهائية للمسكن.
في هذا التقرير الشامل عبر منصة guidelogement ، سنفصل لكم طبيعة هذه الإعفاءات التي ستمس عقود المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك، بالإضافة إلى التعديلات الجديدة التي طرأت على رسوم التسجيل والإشهار العقاري.
ما هو الجديد في التمويل الإسلامي للسكن 2027؟
تتجه الحكومة الجزائرية، بداية من العام القادم، إلى منح تسهيلات كبرى لتشجيع الصيرفة الإسلامية. وحسب ما جاء في المادتين 34 و35 من مشروع القانون، سيستفيد كل مواطن يقتني شقة أو محلاً عبر عقود: المرابحة، الإجارة المنتهية بالتمليك، والاستصناع من إعفاءات مباشرة من رسوم نقل الملكية ورسوم الإشهار العقاري، وهي رسوم كانت تثقل كاهل المشتري في السابق.
💡 اقرأ أيضاً: قبل الإقدام على التمويل، يمكنك الاطلاع على [أفضل القروض العقارية في الجزائر ومقارنة نسب الفائدة] لاختيار البنك الأنسب لك.
تفاصيل الإعفاءات في عقود المرابحة والإجارة
إن التعديل الأهم في التمويل الإسلامي للسكن 2027 يتمثل في طريقة احتساب الضرائب، والتي أصبحت في صالح المواطن بنسبة 100%:
عقود المرابحة: بالنسبة للبنايات المشيدة أو الموسعة لعائلة، ستخضع ضريبة التسجيل للاحتساب على أساس “القيمة الأصلية للعقار المقتنى من طرف الممول (البنك)”، وليس على كامل قيمة العقد (التي تشمل هامش ربح البنك).
عقود الإجارة المنتهية بالتمليك: سيُحتسب الرسم على أساس قيمة العقار عند اقتنائه من المؤسسة المالية، وليس على أساس مجموع الأقساط التي يدفعها المستفيد. كما ستخضع الإجراءات الأولى للإجارة (التي تبلغ مدتها 12 سنة فما فوق) لرسم رمزي قدره 4,000 دج فقط.
توسيع الإعفاءات لتشمل سكنات الدعم (LPA و LPL)
لم تقتصر التسهيلات على الصيرفة الإسلامية فقط؛ بل تضمن القانون تعديلاً (المادة 258 سابعاً) يلغي “القائمة الحصرية” لصيغ السكن المعفاة سابقاً. بموجب هذا التعديل، أصبحت جميع البرامج السكنية المدعمة من ميزانية الدولة (مثل السكن الاجتماعي، وسكنات الترقوي المدعم) معفاة من رسم نقل الملكية، بغض النظر عن المرقين العقاريين (عموميين أو خواص).
📌 لمهتمي السكن المدعم: يمكنكم التعرف على [شروط وملف السكن الترقوي المدعم LPA 2026 في الجزائر (الصيغة الجديدة)] لفهم كيفية الاستفادة من هذه الإعفاءات المباشرة.
جدول رسوم التسجيل العقاري الجديدة لعام 2027
بالموازاة مع تسهيلات التمويل الإسلامي للسكن 2027، تم تحيين جدول رسوم الإشهار والتسجيل العقاري لتتواءم مع السوق الحالي. وحددت المادة 35 الرسوم المتعلقة بالإجراءات الأولى في السجل العقاري كما يلي:
1. رسوم الشقق والعقارات ذات الملكية المشتركة:
المساحات الأقل من 100 متر مربع: 6,000 دج.
المساحات بين 100 و 200 متر مربع: 9,000 دج.
المساحات التي تتجاوز 200 متر مربع: 12,000 دج.
2. رسوم الأراضي الموجهة للبناء (مبنية أو غير مبنية):
المساحات الأقل من 1,000 متر مربع: 6,000 دج (غير مبنية) و 12,000 دج (مبنية).
المساحات بين 1,000 و 3,000 متر مربع: 9,500 دج (غير مبنية) و 18,000 دج (مبنية).
المساحات الأكبر من 3,000 متر مربع: 12,000 دج (غير مبنية) و 22,000 دج (مبنية).
كما تم تحديد رسوم مخفضة للإجراءات “اللاحقة” في السجل العقاري تبدأ من 1,500 دج للشقق الصغيرة، مع تحديد رسم ثابت قدره 3,000 دج لتسليم شهادة الترقيم العقاري المؤقت.
المصدر: استناداً إلى تقرير جريدة الشروق أونلاين حول مشروع قانون المالية والتسهيلات العقارية المرتقبة.
